Szanowni Mieszkańcy
W związku z wypowiedzią minister klimatu i środowiska Anny Moskwy w Radio ZET z dnia 18.01.2023 roku (link do artykułu https://wiadomosci.radiozet.pl/Gosc-Radia-ZET/spoldzielnie-zawyzaja-prognozy-ciepla-anna-moskwa-zachecamy-by-bardzo-uwaznie-czytac-rachunki-18012023 ), w której pani minister sugeruje nieuczciwe praktyki spółdzielcze przy ustalaniu zaliczkowych opłat za energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania (CO) i centralnej ciepłej wody (CCW) mamy obowiązek zareagować i nie zostawiać sprawy bez wyjaśnienia.
Zasady naliczania opłat eksploatacyjnych jak również zaliczek na opłaty za zużywane media opisane są w podstawowym dla spółdzielczości mieszkaniowej dokumencie tj. „Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych” z dnia 15 grudnia 2000 r. gdzie w artykułach 4 do 5 jest wyjaśnione kto i jakie rodzaje kosztów jest zobowiązany pokrywać.
Sprawę rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby CO i CCW reguluje Ustawa Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. Zgodnie z zapisem zawartym w art. 45a ust. 4 ww. ustawy koszty zakupu dostarczanego ciepła są rozliczane w opłatach pobieranych od mieszkańców i użytkowników lokali, przy czym wysokość opłat pobieranych od lokatorów powinna być ustalana w taki sposób, żeby zapewnić wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła.
Dlatego wypowiedź pani minister sugerująca, że to spółdzielnie cytat: „O ile ciepłownia ma zatwierdzoną taryfę przez URE, czy dopłatę ze strony gminy, potem rachunek wystawia spółdzielnia i wspólnota, gdzie robi prognozę zużycia plus dodatkowe opłaty. Zachęcamy, by bardzo uważnie czytać rachunki i patrzeć, co dostajemy ze wspólnot i spółdzielni, dlaczego jest taka prognoza, dlaczego mamy zwiększoną prognozę, a mamy łagodną zimę, czy czasem spółdzielnia i wspólnota nie reguluje sobie swojej płynności naszym rachunkiem” uważamy za delikatnie rzecz ujmując bardzo niestosowną i niesprawiedliwą.
Ustawa Prawo energetyczne wprowadza jeszcze jeden obowiązek na spółdzielnię. Jest to obowiązek posiadania wewnętrznego regulaminu rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej.
W SM KABEL taki regulamin obowiązuje (link http://sm-kabel.krakow.pl/wp-content/uploads/2022/07/rEGULAMIN-gzm-2021.pdf ) i jest na bieżąco dostosowywany do zmian przepisów.
W powyższym dokumencie znajdziecie Państwo informacje na temat sposobu dokonywania przez spółdzielnię rozliczeń kosztów zakupu mediów z Mieszkańcami jej zasobów.
Sposób ustalania zaliczek na pokrycie kosztów CO opisany jest w § 15 gdzie w punkcie 3 zapisano:
„Miesięczne zaliczkowe opłaty na poczet pokrycia kosztów centralnego ogrzewania dla poszczególnych budynków ustalane są w oparciu o roczne koszty ogrzewania w roku poprzednim, cenę ustaloną przez dostawcę oraz planowany wzrost cen.”
Natomiast sposób ustalania zaliczek na potrzeby CCW ujęto w § 19 gdzie w punkt 5 stanowi:
„Wysokość zaliczek dla lokali wyposażonych w sprawne, indywidualne wodomierze ciepłej wody ustala się następująco:
- opłata stała za moc zamówioną wg iloczynu planowanego kosztu zakupu oraz ilości lokali mieszkalnych wyposażonych w instalację,
- opłata zmienna wg iloczynu planowanego kosztu zakupu oraz średniego zużycia
z poprzedniego okresu.”
Na podstawie powyższych zapisów oraz obowiązującego od dnia 13.01.2023 r. cennika MPEC (link https://www.mpec.krakow.pl/files/dokumenty/cennik-od-13-01-2023-CEZ.pdf ) przeanalizujmy wysokość ustalonych zaliczek na potrzeby CO i CCW dla nieruchomości ul. Wielicka 81.
Zaliczka na CO
Moc zamówiona CO – 0,1683 MW/m-c
Koszt roczny – 0,1683*12*( (13 174,45 zł wytworzenie + 5 135,65 zł przesył)*1,23VAT) = 45484,26 zł brutto/rok
Zużycie za rok 2021 – 1300 GJ
Koszt roczny – 105,77 * 1300 GJ = 137 501 zł brutto/rok
Przewidywany łączny koszt roczny energii na centralne ogrzewanie to:
45 484,26 zł + 137 501 zł = 182 985,26 zł
Zaliczka miesięczna ustala się dzieląc powyższą kwotę przez m2 powierzchni użytkowej i przez 12 miesięcy czyli:
182 985,26/3250,87m2/12 m-cy = 4,69 zł za m2 za miesiąc.
Zaliczka na CCW – opłata stała
Moc zamówiona CCW – 0,054 MW/m-c
Koszt roczny – 0,054*12*( (13 174,45 zł wytworzenie + 5 135,65 zł przesył)*1,23VAT) = 14593,88 zł brutto/rok
Liczba lokali podłączonych do CCW – 54 lok.
Zaliczka na moc stałą miesięcznie za lokal – 14593,88 zł/54 lok./12 m-cy = 22,52 zł za lokal za miesiąc.
Zaliczka na podgrzanie CCW
Do podgrzania 1m3 wody w przypadku dostawy CCW do budynków wielorodzinnych ilość niezbędnej energii cieplnej przyjmujemy w granicach 0,3 GJ/m3.
Czyli zaliczka za podgrzanie 1m3 wynosi:
105,77 zł *0,3 GJ = 31,73 zł za podgrzania 1m3 za miesiąc.
Jak Państwo widzicie nie ma tu żadnego dokładania kosztów, a wielkość zaliczek wynika bezpośrednio z cennika dostawcy zewnętrznego czyli MPEC S.A. w Krakowie.
Dlatego wypowiedź minister Moskwy traktujemy jako próbę obarczenia administracji spółdzielni odpowiedzialnością za niedomagania władzy centralnej.
Z poważaniem
Zarząd SM KABEL w Krakowie